Orientación para preparar tu solicitud. No sustituye la evaluación del inmueble ni constituye un presupuesto.
La mancha del techo no está donde entra el agua
Cuando aparece una mancha en el cielo raso o en la pared, la reacción habitual es mirar ese punto. Casi nunca es ahí. El agua entra por la cubierta, corre por la estructura y aparece unos metros más allá, donde encuentra una junta o una zona más débil.
Por eso, antes de decidir la reparación, se mira la cubierta completa desde arriba. Reparar justo donde está la mancha suele dejar la filtración intacta y volver en la siguiente lluvia.
- Subir a la cubierta y revisar el paño completo, no solo el punto de la mancha.
- Buscar tejas rotas, desplazadas o ausentes.
- Revisar la cumbrera (la unión en el punto más alto del techo).
- Verificar el encuentro entre la cubierta y el muro lateral.
- Revisar las canaletas y bajantes por obstrucción o desprendimiento.
Los cuatro puntos por donde entra el agua en un techo
En techos de tejas, la mayoría de las filtraciones entra por los encuentros, no por el centro del paño. Son zonas donde dos materiales se juntan y donde el sellado se mueve con el calor y la lluvia.
El segundo punto es la cumbrera. El tercero, el encuentro con el muro: si la cuña o el tapajunta se separó, el agua entra por detrás. El cuarto es cualquier perforación: una antena, un tubo de ventilación, un soporte de tanque.
Reparación puntual o cambiar el techo completo
No todo techo con filtración necesita cambio completo. Si el resto de la cubierta está firme y solo hay un tramo deteriorado, se repone ese tramo. Si la estructura metálica debajo está corroída o el material está poroso en toda la superficie, la reparación puntual solo aplaza el problema.
La decisión se toma con el estado real de la superficie y de la estructura. Sin ver arriba, nadie puede adelantar cuál de las dos hace falta.
- Tramo afectado acotado y el resto del techo en buen estado: reparación puntual.
- Deterioro extendido en la superficie o en la estructura: evaluar cambio completo.
- Filtración que vuelve en el mismo punto tras dos reparaciones: hay una causa no corregida.
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