El techo gotea ahora: qué hacer apenas empieza y qué no hacer

Las primeras dos horas: contener el daño y registrar

Cuando el techo gotea hay dos frentes: proteger lo que se puede dañar y registrar lo que está pasando. El segundo es el que más se descuida y el que más sirve después.

El agua que ya entró no se recupera. Lo que se decide en las primeras horas define si el daño queda en una mancha o llega al piso, a un mueble o a una instalación eléctrica.

• Recibir el agua con recipientes y trapos, lejos de tomas e interruptores.
• Cortar la energía del circuito afectado si el agua cae cerca de lámparas o tomas.
• Mover lo que se estropea: muebles, cajas, documentos y aparatos.
• Marcar y anotar la hora de cada punto de goteo y su intensidad.
• Fotografiar cada punto: desde adentro con la hora a la vista y desde afuera si es posible.

La información que conviene registrar antes de pedir la cotización

Con dos o tres datos bien tomados, una cotización se puede preparar sin visita o con una visita mucho más corta. La información que sirve es esta.

• Dónde gotea: ambiente, referencia cercana (una pared, una ventana, una viga).
• Desde cuándo: si empezó con la primera lluvia o venía ya en la llovizna.
• Intensidad: goteo permanente, hilo de agua o solo humedad en el cielo raso.
• Si la mancha crece: medida aproximada de la zona húmeda, con fecha.
• Tipo de cubierta: tejas, calamina, plancha metálica o losa.
• Medidas aproximadas del paño afectado.

Qué no hacer mientras gotea

Estos errores son frecuentes y todos tienen el mismo efecto: ocultan el síntoma, dejan la causa y encarecen la reparación.

• No sellar la mancha por dentro: el agua sigue entrando y el material queda húmedo por dentro.
• No colgar un plástico del cielo raso "mientras pase la lluvia": acumula agua y puede caerse.
• No subir a la cubierta con lluvia, viento ni superficie mojada: es el momento de más riesgo.
• No taladrar el cielo raso para "drenar": abre un camino de agua permanente.
• No dejar que la zona se seque sola y olvidarse: la humedad sigue penetrando.

Por qué la reparación se decide con la cubierta, no con la mancha

El agua entra por un punto de la cubierta, corre por la estructura y aparece otro sitio. Reparar donde gotea es el error más común y el motivo por el que muchas filtraciones vuelven en la siguiente lluvia.

La revisión de los puntos por donde entra el agua está detallada en la guía de filtración de techo; con el techo mojado no se puede hacer arriba, así que el primer paso real es contener y esperar a que la superficie esté seca.

Cuándo la filtración deja de ser cosa del techo

Hay dos señales que cambian el diagnóstico: humedad que persiste días después de la lluvia y mancha en el mismo punto cada vez que llueve. La primera habla de material ya embebido; la segunda, de un punto de entrada localizado que no se corrigió.

Si además el techo tiene instalaciones eléctricas o un paso de tubería cerca de la zona afectada, la revisión incluye eso antes de decidir la reparación.