Orientación para preparar tu solicitud. No sustituye la evaluación del inmueble ni constituye un presupuesto.
Por qué en Lima conviene revisar antes, no durante
En la costa peruana llueve poco y de forma concentrada. Un techo que aguantó meses sin lluvia puede fallar completo el día que llega el agua: una teja que se movió, un sellado que se secó con el sol o una canaleta tapada con hojas no aparecen hasta que el agua los pone a prueba todos a la vez.
Revisar la cubierta con anticipación permite hacer reparaciones acotadas y planificadas. Revisar durante la lluvia significa goteras, urgencias y precios de obra apurada.
El aviso oficial es la referencia, no el vecino
El Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología del Perú (SENAMHI) publica los avisos oficiales de El Niño y de lluvias. Su portal mantiene un aviso activo sobre el Fenómeno El Niño 2026, con seguimiento por regiones.
La lectura correcta del aviso no es "va a llover en Lima", sino qué región y qué intensidad pronostica y cada cuánto actualiza. Con eso se decide si la revisión de la cubierta es de esta semana o del mes.
- Consultar el portal de SENAMHI antes de la temporada y cada vez que haya aviso nuevo.
- Anotar la fecha de la última revisión de la cubierta: si es anterior a un año, ya pasó la cuenta.
La lista de revisión antes de la lluvia
Esta revisión se hace en seco, días antes, y es distinta a la que se hace con la gotera ya encima. Sirve para encontrar lo que está a punto de fallar.
- Tejas rotas, desplazadas, ausentes o con el traslape abierto.
- Cumbrera y caballete: que las piezas estén completas y asentadas.
- Fijaciones y tornillos flojos (en calamina y en teja, según el sistema).
- Encuentro entre la cubierta y el muro lateral: tapajuntas o cuña en su lugar.
- Canaletas y bajantes sin hojas, lodo ni desprendimientos; probar el desagüe con agua.
- Sellados de silicona en encuentros, perfiles y perforaciones (antenas, tubos, tanques).
- Estructura metálica a la vista: oxidación, perforación o soportes vencidos.
- En azotea: pendiente de evacuación, desagües destapados, acumulación de agua.
- Árboles cercanos a la cubierta: ramas que pueden caer o que tiran hojas a la canaleta.
Las cinco zonas donde las filtraciones casi siempre empiezan
Contar con esta lista ahorra tiempo al cotizar: si en la revisión ya salió una de estas cinco zonas, se le puede pedir a Mi Obra que la cotice directa, sin visita.
La mayoría de la gente revisa solo el paño visible desde su ventana. Las cinco zonas de la lista no se ven desde abajo y son las que explican casi todas las goteras.
- La cumbrera: la línea más alta del techo, donde el viento entra con más fuerza.
- Los encuentros con muros y parapetos.
- Canaletas y bajantes: si no desaguan, el agua busca otro camino hacia adentro.
- Las perforaciones: antena, tubo de ventilación, soporte de tanque, paso de cables.
- Los cabios o rieles de apoyo en techados de estructura metálica.
Qué revisar si el techo es metálico
Una cobertura de planchas metálicas falla de forma distinta a una de tejas. El punto débil no es la pieza sino la unión: tornillos que se aflojan con la vibración del viento, traslapes abiertos y oxidación en las esquinas.
Si el panel hace ruido con el viento, esa señal va antes de la filtración: avisa que las fijaciones ya no sujetan.
- Tornillos de fijación flojos o sin arandela (una por cada onda de la plancha).
- Traslapes entre planchas abiertos o sin sellar.
- Óxido en cortes, esquinas y en la cara inferior (se ve desde adentro).
- Encuentro de la plancha con el muro de descarga y con la canaleta.
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